一、现在寮步新天地华庭二手房值得买吗

1、值得购买。

2、新天地华庭位于（寮步镇）横坑管理区新天地华庭莞樟公路三星电机对面)，是由东莞太和花园建造有限公司规划、开发的小区2004年建成，规划面积133200.0平方米，建筑面积250000.0平方米，35栋共约1128户户，有电梯，车位情况500。物业服务周到，管理完善小区近地铁：下岭贝村368路、下岭贝工业区368路、横坑4路：54路：313路：327路332路：350路：707路；722路、伟易达厂54路、汽配城正门4路：350路368路：372路、创新大桥368路、竹园村委会368路、横坑工业区26路：43路：59路：305路：361路：366路：372路：快301路、横坑北4路：54路：313路：327路：332路：350路；707路；722路：快701路：快703路：快912路、百业汽配城43路：59路；305路：361路：366路：372路：快301路。规划合理，交通便利，有一定的升值空间，推荐购买。

二、东莞寮步农村建房申请条件

《东莞市农民安居房报建审批工作流程》全文如下：

为进一步规范农民安居房（以下简称“农房”）管理工作，引导农民依法、依规建设农房，根据《中华人民共和国土地管理法》《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）、《东莞市农民安居房管理办法》（东府〔2020〕28号）等有关规定，制定本工作流程。

一、农房报建申请条件：

（一）报建地块须具备集体土地使用权证/不动产权证

报建地块应已取得集体土地使用权证/不动产权证。

未取得集体土地使用权证/不动产权证的，应根据《东莞市补办宅基地审批暂行办法》办理不动产权证补办手续后，再行申请农房报建。

（二）报建申请人须符合“一户一宅”原则

“一户”是指可申请农房建设的建房户，按以下方式进行认定：夫妻双方及其未成年子女共同作为一个建房户；成年子女可单独作为一个建房户。

“一宅”是指每户建房户可享受的农房保障权益上限，即：用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍。农民公寓面积、因村改居等历史原因在登记为国有划拨土地的宅基地上建设的单栋私人住房面积，需纳入农房保障权益核算范围，其中农民公寓的占地面积需根据建筑面积和项目容积率进行换算。

“一户一宅”政策是指同一家庭户（以公安机关户籍登记为准）内所有建房户的户均宅基地用地面积和农房建筑面积不得超过“一宅”规定上限。

建房户申请建设农房时，镇街审批部门需通过全市农房台账对所属家庭宅基地使用和农房建设的情况进行核查。

二、报建审批流程

农房报建实行全程网上审批。

（一）前期审批

1、前期准备。

申请人应根据申请建房的宅基地红线图进行农房建筑方案设计。注：建筑方案须符合《东莞市农民安居房设计若干注意事项》的要求，建筑风格可参考《东莞市农房建设通用图集》。

特殊情况：对申请联户建房的，申请人须向镇街自然资源、不动产登记部门申请办理宅基地宗地合并手续，确定权益分配方式（按份共有或共同共有）。注：每宗联户建房的规模不得超过3户。

2、提出申请。申请人登录农房建设审批管理系统上传以下资料提出建房申请：申请人身份证，家庭户口本，土地权属证明材料（集体土地使用权证或不动产登记权证），用地红线图（同时将红线图各点地理坐标录入系统），拟建房屋建筑方案图（包括：拟建房屋与宅基地坐落总平面图、每层平面图、前