一、恒大山水城和恒大山水郡目前房价怎么样

恒大山水城位于广汕路与新新公路交界处，距离21号线中新站直线距离880米。

项目优势： 1.地块四面环山，山林隽秀，自然环境优势突出。项目具有丰富的生态资源 2.项目南侧有地铁21号线，预计会在明年底开通 3.恒大是大开发商，大品牌的开发商对于楼盘品质以及后期的物业是很有保障的 4.社区自身配套齐全，育才幼儿园，集丰小学，新兴购物商场，5万平方米五星级豪华酒店，华润万家超市、风情商业街 5.地理位置优越，位于中新知识城的板块，发展潜力较大 项目劣势： 1.项目是2010年的盘，相对比较老旧 2.目前交通不是特别的方便，还是要依靠自驾 总体来讲目前没有新房在售，二手房链家网报价8500元/㎡，且无二手房在售。恒大山水郡位于增城区广河高速中新出口旁，是恒大在增城开发的刚需性住宅项目。项目占地面积为103196平方米，建筑面积为227732平方米。项目主要包含86-99方的三房户型，均价1.5万/㎡ 项目优势： 1.户型设计较好，部分户型可以做到双阳台南北对流，居住舒适度较高。2.自驾出行较为便利，项目紧邻广河高速。3.恒大开发，品质相对比较有保障。4.项目周边绿化率较高，环境较好。项目劣势： 1.周边生活配套不完善，有待发展。2.不靠近地铁，公共交通不便利。3.周边有工厂，会有一定的沙尘影响。

二、广州恒大山水城房子为啥那么便宜

1、因为近年来，恒大出现了资金流紧张，对于资金的回笼受到了很大的压力，需要通过出售房屋获得资金流偿还债务。

2、此外，恒大山水城远离城区，对于上班上学来说都非常不方便，因此没有足够的卖点来推动销售。

3、所以在综合因素影响下，导致价格降低。